{"id":155,"date":"2016-12-01T09:56:54","date_gmt":"2016-12-01T09:56:54","guid":{"rendered":"https:\/\/fleximmobf.com\/?page_id=155"},"modified":"2023-10-23T01:04:57","modified_gmt":"2023-10-23T01:04:57","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fleximmobf.com\/en\/faqs\/","title":{"rendered":"FAQs"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Combien de temps faudra-t-il pour vendre ma maison ?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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Le d\u00e9lai de la vente de votre maison d\u00e9pend vraiment de votre ville, votre pays et des conditions du march\u00e9 immobilier local. Votre prix de vente est tr\u00e8s d\u00e9terminant, la condition physique de votre bien, la capacit\u00e9 marketing, le r\u00e9seau et le savoir-faire de votre agence immobili\u00e8re entrent \u00e9galement en jeu.<\/p>

Veuillez comprendre que le terme \u201crapide\u201d est un terme relatif dans le secteur de l\u2019immobilier. Par exemple, vous pouvez recevoir une excellente offre le premier jour. Si vous l\u2019acceptez, il peut s\u2019\u00e9couler entre 30 et 45 jours avant que l\u2019affaire ne soit officiellement conclue.<\/p>

Pour aider \u00e0 rationaliser le processus qui m\u00e8ne \u00e0 la meilleure offre, il y a certaines choses qu\u2019un vendeur peut faire pour vendre sa maison \u201cplus rapidement\u201d :<\/p>

  • engager une agence immobili\u00e8re en signant un mandat de vente,<\/li>
  • fixer raisonnablement le prix de la maison, am\u00e9liorer l\u2019attrait de la fa\u00e7ade en faisant une r\u00e9novation,<\/li>
  • prendre de belles photos,<\/li>
  • enlever les animaux domestiques et leurs odeurs.<\/li><\/ul>

    Si le prix de vente de la maison est raisonnable pour son emplacement, celle-ci peut se vendre en moins de 3 mois. Sachez que les clients recherchent de bonnes opportunit\u00e9s et si votre maison ne se vend pas au bout de 3 mois. Pensez \u00e0 r\u00e9duire significativement votre prix de vente.<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t

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    \n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Combien vaut ma maison ?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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    Pour conna\u00eetre la valeur de votre maison, il est indispensable de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re locale de r\u00e9f\u00e9rence.\u00a0Deux facteurs principaux d\u00e9terminent la valeur de votre maison :<\/p>

    • son \u00e9tat<\/li>
    • le niveau de la demande de maisons similaires.<\/li><\/ul>

      Votre meilleure chance est de regarder les ventes de biens semblables au v\u00f4tre. Assurez-vous qu\u2019elles sont de taille et d\u2019\u00e9tat similaires aux v\u00f4tres.<\/p>

      PERFECTOR IMMOBILIER est l\u00e0 pour vous aider \u00e0 fixer le juste prix.<\/p>

      Notre politique de prix
      * Emplacement : L\u2019emplacement et la configuration de votre propri\u00e9t\u00e9 influencent sa valeur\u202f;
      * \u00c9tat physique : L\u2019\u00e9tat actuel de votre propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9termine sa valeur commerciale\u202f;
      * March\u00e9 actuel : Le march\u00e9 immobilier est un ph\u00e9nom\u00e8ne dynamique, avec des prix en constante \u00e9volution\u202f;
      * Offre du vendeur : Votre propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre tarifi\u00e9e dans la fourchette appropri\u00e9e pour un partenariat gagnant \u2013 gagnant.<\/p>

      Sachez qu\u2019une bonne opportunit\u00e9 se vend toujours. Et pour vous aider \u00e0 fixer le prix de votre maison, nous disposons des donn\u00e9es indispensables :
      * Le prix des biens r\u00e9cemment vendus semblables au v\u00f4tre;
      * Le prix des biens actuellement en vente\u202f;
      * L\u2019opinion de plusieurs professionnels\u202f;
      * Les r\u00e9actions des acheteurs du moment.<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t

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      \n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Quel type de mandat proposez-vous?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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      Chez nous, il existe deux types de mandat de vente qui sont :
      * Le mandat confiance\u202f (exclusif);
      * Le mandat simple.<\/p>

      Notre mandat de vente exclusif est un contrat sign\u00e9 entre vous, le vendeur d\u2019une part, et nous, le professionnel de l\u2019immobilier d\u2019autre part. Il nous conf\u00e8re l\u2019exclusivit\u00e9 pour r\u00e9aliser une transaction immobili\u00e8re dans un meilleur d\u00e9lai. Ce type de contrat permet une implication totale de votre agent immobilier que nous sommes, il est la concr\u00e9tisation de la confiance que vous nous accordez. Nos droits et devoirs sont plus impactant. Il permet d\u2019obtenir nos services avec une qualit\u00e9 de service \u00e9lev\u00e9e.
      Ce n\u2019est pas un hasard si le mandat confiance vous est propos\u00e9 en priorit\u00e9 : Tout \u00e0 votre avantage, cela vous garantira sur la dur\u00e9e voulue du mandat une commercialisation optimale.<\/p>

      Le mandat de vente simple permet de faire appel \u00e0 un agent immobilier ou plusieurs. Contrairement au mandat exclusif, le mandat simple a beaucoup d\u2019inconv\u00e9nients souvent m\u00e9connus par les vendeurs. Voici quelques-uns :
      * Faible implication des agences, elles investiront moins pour le promouvoir et vous trouver un acqu\u00e9reur
      * Vente plus longue : 6 mois en moyenne, soit deux fois plus que pour un mandat exclusif\u202f;
      * Risques de n\u00e9gociations accrus.<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t

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      \n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Dois-je effectuer des r\u00e9parations avant de mettre la maison en vente ?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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      Bien que cel\u00e0 ne soit pas obligatoire, tr\u00e8s souvent, les acheteurs veulent acheter une maison \u201cpr\u00eate \u00e0 habiter\u201d, c\u2019est-\u00e0-dire une maison qui ne n\u00e9cessite pas beaucoup de travaux avant de s\u2019installer. Cela est particuli\u00e8rement vrai pour les jeunes acheteurs, dont 76 % affirment qu\u2019une maison pr\u00eate \u00e0 emm\u00e9nager est indispensable.<\/p>

      C\u2019est pourquoi vous pouvez envisager d\u2019effectuer quelques r\u00e9parations avant de mettre votre maison sur le march\u00e9. Les petites r\u00e9parations esth\u00e9tiques peuvent \u00eatre une bonne id\u00e9e pour rendre votre maison plus vendable (et plus pr\u00e9cieuse).<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t

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      \n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Dois-je augmenter le prix de mon logement pour laisser de la place aux n\u00e9gociations ?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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      Cette question fr\u00e9quemment pos\u00e9e conduit souvent \u00e0 une erreur de prix courante que font les vendeurs. De nombreux vendeurs pensent qu\u2019ils doivent fixer le prix de leur maison \u00e0 un niveau sup\u00e9rieur \u00e0 celui sugg\u00e9r\u00e9 par un agent immobilier professionnel afin de laisser une marge de man\u0153uvre pour les n\u00e9gociations et les offres \u00e0 bas prix. Une maison bien \u00e9valu\u00e9e se vendra rapidement et se vendra \u00e0 un prix proche du prix inscrit sur le mandat de vente. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de laisser de la place aux n\u00e9gociations, car les acheteurs d\u2019aujourd\u2019hui sont tr\u00e8s bien inform\u00e9s. Un vendeur qui fixe le prix de sa maison tr\u00e8s cher pour laisser la place \u00e0 la n\u00e9gociation peut en fait s\u2019exposer \u00e0 des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s que s\u2019il fixait le prix en fonction de la valeur marchande sugg\u00e9r\u00e9e. La maison pourrait faire des ann\u00e9es sur le march\u00e9 avant de trouver un preneur.<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t

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      \n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Comment d\u00e9terminez-vous le meilleur loyer pour mon bien ?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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      Nous nous effor\u00e7ons toujours de vous obtenir le loyer maximum possible, mais nous devons \u00e9galement garder \u00e0 l\u2019esprit de fixer le loyer correct du march\u00e9 pour que votre propri\u00e9t\u00e9 soit lou\u00e9e le plus rapidement possible.<\/p>

      Pour ce faire, nous prenons en compte les facteurs suivants :<\/p>

      La demande : Y-a-t-il actuellement une forte ou une faible demande de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer ? Cette demande peut \u00eatre saisonni\u00e8re et influenc\u00e9e par un certain nombre de facteurs.
      Ce qui est disponible actuellement : Nous examinons les propri\u00e9t\u00e9s actuellement disponibles \u00e0 la location et prenons en compte leur emplacement et leurs caract\u00e9ristiques pour les comparer et calculer un loyer maximum pour votre propri\u00e9t\u00e9.
      Ce que nous avons lou\u00e9 en ce moment: Nous comparons votre propri\u00e9t\u00e9 avec ce que nous avons actuellement lou\u00e9, en tenant compte de l\u2019emplacement et des caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9.
      Ces facteurs nous permettent de vous donner suffisamment d\u2019informations pour fixer le bon loyer pour votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t

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      \n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Garantissez-vous le locataire ?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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      Nous ne pouvons jamais garantir la performance du locataire pour votre propri\u00e9t\u00e9. Nous pouvons seulement utiliser nos comp\u00e9tences et notre exp\u00e9rience professionnelles pour v\u00e9rifier que le locataire peut se permettre de payer le loyer et pour nous faire une opinion sur la capacit\u00e9 du locataire \u00e0 entretenir le bien \u00e0 un niveau acceptable.<\/p>

      Comme le paiement du loyer et l\u2019entretien du bien sont purement volontaires de la part du locataire, nous ne pouvons pas garantir le r\u00e9sultat de la location. Il s\u2019agit d\u2019un risque de propri\u00e9taire qui accompagne la possession d\u2019un immeuble de placement. Nous vous recommandons de souscrire une assurance de protection des propri\u00e9taires si ce risque vous pr\u00e9occupe beaucoup.<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t

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      \n\t\t\t\t\t \n \t <\/i> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Comment g\u00e9rez-vous les d\u00e9p\u00f4ts de garantie ?<\/span>\n\t\t\t\t\t <\/h5>\n <\/div>\n\t\t\t
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      Nous collectons un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 la signature du bail pour chaque propri\u00e9t\u00e9. Ces fonds sont plac\u00e9s sur un de nos comptes bancaires pour la dur\u00e9e du bail. Lorsqu\u2019un locataire quitte la propri\u00e9t\u00e9, le logement est \u00e9valu\u00e9 pour les dommages ou le vandalisme. Tous les frais applicables seront d\u00e9duits du d\u00e9p\u00f4t avant qu\u2019il ne soit rendu au locataire.<\/p> <\/div>\n\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      <\/span>Toujours \u00e0 votre service<\/h6>

      Comment pouvons nous aider ?<\/h2>
      <\/div>

      Laissez nous un message et notre \u00e9quipe comp\u00e9tente vous r\u00e9pond le plut\u00f4t possible<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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